關于房地產景觀設計的思考
“房地產”是由“房產”以及“地產”組成，“房”與“地”是其兩大主題。“房”是固定的量化產品，而“地”則是可變的質化產物，如何使可變的“地”的價值利用最大化是當今房地產商所最為關注的問題。
在房地產當中“房”的數量以及位置是已知的固定因素，而可變的“地”則是房地產當中的地產景觀，是可變的質化因素。“房”為骨架，“景觀”為血肉，所謂“三分長相，七分打扮”，一個房地產項目成功與否、檔次定位如何，不光是看“房”的造型與風格的好壞，主要的還是外在的地產景觀成功與否。同樣的一組建筑，如果地產景觀做的好就會升華為質變，躋身于更高的層次。
地產景觀設計追求奢華與精致，尋求多樣與變化，移步異景，以多姿多彩多層次的豐富絢麗效果展現其獨特的魅力。
在風格設計上，地產景觀的風格要貼近建筑風格，存同求異，在符合實際場地情況下尋求多變與創新。中國地大物博，風格迥異，民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格，并在此之上有所創新，這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產的精品項目。
在尺度設計上，地產項目可謂寸土寸金，景觀設計上不可能采用過大尺度的景觀元素的存在，就像公園里有較大的風箏草坪，而地產景觀里只有一小塊景觀草地一樣。地產景觀要求的是有一個系列的整體大尺度構架加許多個精致小單元，而不是某個單元大尺度的宏偉。
在布局設計上，地產景觀分區布局設計要充分考慮用地周邊性質、場地地形特征、目標用地在整個房地產項目當中的位置、使用人群所處的距離、交通狀況、光線、天氣、水源等等實際情況，統籌安排、合理規劃。
在視域設計上，地產景觀的視域設計要避免一覽無余，讓使用者只能清楚的看到當前所處的地方的那個點的景觀，而其他部分的景觀只能隱隱約約的看到部分，讓人有繼續探尋的欲望，達到“山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村”的效果。移步異景，處處皆景。另外還需要在特定的地方進行視線遮擋，起到私密效果。
在景觀命名上，地產景觀當中的分區以及節點命名盡量要雅致、具有詩意，能讓人有浮想的余地。
在交通組織上，地產景觀交通設計當中以安全性、可達性為要點。地產項目人流密集，使用者為不同的各種人群，人們的喜好、習慣等等都不相同。所以交通要盡量便捷、安全，人車分離，有殘疾通道，路網組織合理，讓使用者能以其喜好的方式最便捷的到達目的地。
在元素運用上，地產景觀當中較多都運用的微地形以及水等元素。“水是生命之源”，有水就顯得有活力，人的本性都是親水的，這是與生俱來的秉性。地產景觀當中水元素的運用是點睛之筆，有水則使整個地產項目顯得有靈性，帶給人們聲、嗅、觸、感、思等體驗。
在色彩設計上，地產景觀是為居住而服務的，所以要營造溫馨的景觀環境，應較多的采用暖色，少用刺激性較強的色彩，富有柔性，不能給人以生硬、冷清、恐怖的感覺。大面積采用暖色，點綴冷色以及刺激性色彩，豐富景觀效果。植物色彩上，以綠色為主，點綴色花植物，四季皆有色彩。
在小品設計上，地產景觀較多使用精致小品景觀。獨特的造型、豐富的組合、較大的數量、統一的風格構成地產景觀的小品系列。地產景觀不放過任何一個可讓人停留的地點設置小品，即使深在林中也會讓人驚喜的發現一組別致的景觀小品。
在細節設計上，地產景觀追求的是細部設計嚴謹、精密、精致、富于多變。景觀品質的提高要從細部設計入手，這就如同某些盜版產品與正版產品的區別，外形看起來很相似，其實細部品質的差距還很大。地產景觀品質的提升，關鍵在于細部的處理。
材料設計上，地產景觀將大量使用新材料、環保材料、多樣化的材料，給購房者產生一種耳目一新的居住體驗。地產景觀的材料選擇應豐富多樣，較多材料搭配，將不同規格、不同種類的材料有機組合在一起，色彩、造型、層次變化多樣。地產景觀不像公園景觀那樣要滿足大量的人群需要，使用頻率以及管理維護上都會對材料選用要求較高，一般公園景觀使用的材料規格相對都比較厚重，而地產景觀則相對來說較精致。一方面有定位不同，使用頻率不同、維護等方面因素外，另一方面也為地產商節省地產景觀的成本。比如公園景觀項目需用采用30-40CM厚的石材，而地產景觀項目有20CM厚就足夠用了，且不會有安全隱患。
植物配置上，地產景觀的植物配置應以綠色植物為主，大面積綠化，在不影響硬質景觀前提下可綠化的地方都要綠化，盡量不將大面積硬化地面裸露在陽光下，四季植物搭配，使任何時候都有豐富景觀效果。多種植物組合，形成多組團、大綠地的效果，地面植物與垂直綠化穿插，點綴引種的大規格名貴樹種。
在施工工藝上，景觀細部品質的提高，關鍵在于施工工藝的提高和新技術的運用。景觀施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場控制好施工是一個重要的問題。比如說種植大樹，不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場要嚴格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無病蟲害等等。小品設計多姿多樣、細節設計豐富多彩、材料選擇琳瑯滿目如果施工不到位就無法表現出設計原來應有的品質與內涵。
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